Đề nghị này được đưa ra khi nhiều chung cư tại TP HCM xảy ra các tranh chấp, trong đó có nhiều tranh chấp phức tạp.

Theo nhận định từ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), tình hình tranh chấp tại các nhà chung cư có biểu hiện gia tăng do xu thế phát triển ngày càng nhiều và các tầng lớp nhân dân đô thị đang có xu thế lựa chọn sinh sống ở loại hình này.

Toàn thành phố có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong đó có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.

Các tranh chấp xoay quanh nhiều vấn đề về quỹ bảo trì; dịch vụ quản lý vận hành; chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, bầu Ban quản trị chung cư; hoặc tranh chấp phần sở hữu, chất lượng chung cư, bàn giao nhà không đúng tiến độ...

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất xây dựng Luật chung cư để đáp ứng yêu cầu phát triển chung cư trong những năm tiếp theo.

HoREA đề xuất có Luật chung cư. Ảnh minh hoạ: Khổng Chiêm.

Bộ Xây dựng cũng cần sớm ban hành tiêu chuẩn thiết kế, diện tích tối thiểu căn hộ nhà chung cư thương mại; quy chuẩn về loại hình shophouse, officetel, serviced apartment trong khối nhà chung cư. Trước đó Hiệp hội có kiến nghị cho phép căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25 m2 tương đương diện tích tối thiểu căn hộ nhà ở xã hội.

Về phía các chủ đầu tư, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo giải quyết nghĩa vụ nộp kinh phí bảo trì đối với các chung cư được xây dựng trong giai đoạn thực hiện Luật Nhà ở 2005; đề nghị thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị...

Đồng thời, Bộ Xây dựng cần có quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm "sổ đỏ" cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng; có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, mà không được người mua nhà đồng ý.

Theo số liệu từ HoREA, thành phố hiện có gần 1.400 nhà chung cư với hơn 141.000 căn hộ, gấp 2 lần năm 2009. Diện tích căn hộ bình quân là 75 m2. Căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 8,4% tổng nhà ở trên toàn thành phố. Trong 5 năm trở lại đây, lượng chung cư mới xây có xu hướng tăng, chiếm tỷ trọng 25% nhà xây mới, cao hơn nhiều lần so với giai đoạn trước đây chỉ dưới 10%.

Theo KHỔNG CHIÊM/ndh.vn