Thị trường bất động sản từ năm 2000 đến nay trãi qua nhiều giai đoạn từ: Ổn định - tăng trưởng - nóng sốt đỉnh điểm - đóng băng - trầm lắng và phục hồi ...

Theo như chúng ta nhìn thấy thị trường bất động sản 20 năm qua phát triển theo đồ thị hình SIN bất đối xứng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau ... Chúng ta điểm lại từng giai đoạn phát triển của thị trường bất động sản từ năm 2000 đến nay:

Năm 2000 : Sau khủng hoảng suy thoái, đóng băng vào  năm 1995 - 1999, năm 2000 thị trường bất động sản dần ổn định và phục hồi, đến năm 2001 - 2002 cơn sốt bất động sản bùng nổ và tăng trưởng ổn định đến năm 2006.

Năm 2007: đỉnh điểm của cơn sốt  "bong bóng" bất động sản.

Năm 2008 đến giữa 2009: Khủng hoảng bất động sản nặng nề do vỡ bong bóng bất động sản 2007 gây ra.

Giai đoạn cuối 2009 đến cuối 2010 là giai đoạn thị trường bất động sản ổn định và tăng trưởng tương đối đều. 

Từ năm 2011 - 2013 thị trường bất động sản tiếp tục gặp khủng hoảng. 

Từ năm 2013 - nay : ổn đình và tăng trưởng, giai đoạn 8 tháng đầu năm 2017 thị trường bất động sản chững lại trong phân khúc nhà cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng nhưng nhìn toàn diện thị trường bất động đến thời điểm cuối năm 2017 vẫn phát triển ổn định. 

Trong giai đoạn 2016-2020, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi mạnh mẽ, thay đổi cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Thị trường sẽ chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở, căn hộ vừa và nhỏ, có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực rất lớn.

Đặc biệt, việc triển khai thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu với khối lượng khoảng 300.000 tỷ đồng, trong đó có khoảng 60-70% được đảm bảo bằng bất động sản, sẽ giải quyết được nợ xấu, tái khởi động lại các dự án bất động sản đang bị ngừng triển khai, khai thông thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A).

Do vậy, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn tiếp tục giữ được đà phục hồi và tăng trưởng cơ bản ổn định, không có biến động lớn.

Bài viết sử dụng tư liệu HoREA - Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân người viết.

KTS. NGUYỄN VIẾT KHIM